Kapitalanlage in Allensbach – 3 Zimmer, möbliert & mit Stellplatz
78476 Allensbach
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Allensbach bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits vermietete Immobilie mit soliden Mieteinnahmen in gefragter Bodenseelage legen. Die Wohnung verfügt über ca. 74 m² Wohnfläche, einen gut geschnittenen Grundriss sowie zwei Balkone und einen eigenen Außenstellplatz. Im Jahr 2023 wurden umfangreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, die Bodenbeläge sowie die Zimmer modernisiert und die Wohnung geschmackvoll möbliert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die vorhandene Einbauküche ergänzt die praktische Ausstattung. Aktuell ist die Wohnung als Wohngemeinschaft an drei Parteien vermietet und erzielt monatliche Kaltmieteinnahmen von insgesamt 1.220 €, was einer Jahreskaltmiete von 14.640 € entspricht. Bei einem Kaufpreis von 259.000 € ergibt sich daraus eine attraktive Bruttomietrendite von rund 5,65 %. Kapitalanleger profitieren somit von einer bestehenden Vermietung und laufenden Mieteinnahmen. Die drei gut geschnittenen Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen gute Voraussetzungen für die derzeitige WG-Vermietung. Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bieten und die Wohnqualität erhöhen. Ein eigener Außenstellplatz sowie zusätzlicher Stauraum im Keller runden das Angebot ab. Das Wohngebäude stammt aus dem Jahr 1961 und weist die Energieeffizienzklasse F auf. Während die Wohnung bereits renoviert wurde, bietet das Gebäude hinsichtlich seiner energetischen Eigenschaften noch Entwicklungspotenzial. Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, durchgeführten Renovierungen und einer gefragten Lage am Bodensee – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Eigentumswohnung mit überzeugender Bruttomietrendite suchen.
Lage
Allensbach liegt am westlichen Teil des Bodensees und zählt mehr als 7000 Einwohner. Nördlich grenzt der Ort an den Bodanrück mit seinen Wald- und Naturschutzgebieten. Durch die Bahnlinie Karlsruhe - Konstanz sowie die Autobahn A 81 ist Allensbach gut an internationale Verkehrswege angebunden. Die Insel Reichenau erreichen Sie bequem mit der Fähre. Das Allensbacher Gemeindegebiet grenzt an zwei Teile des Bodensees: den zum Untersee gehörenden Gnadensee und den zum Obersee zählenden Überlinger See. Allensbach verfügt über eine gute medizinische Versorgung, vor allem durch die Kliniken Schmieder als neurologisches Fach- und Rehabilitationskrankenhaus, aber auch durch zahlreiche Ärzte, die hier angesiedelt sind. Das Bildungsangebot ist durch die örtlichen Grundschulen, das Marianum mit Realschule, Gymnasium und Fachschulen im Ortsteil Hegne abgedeckt und für die Jüngsten stehen einige Kindergärten zur Verfügung. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten erleichtern zudem den Alltag. Obwohl Allensbach über die Infrastruktur, Kultur- und Freizeitangebote einer kleinen Stadt verfügt, hat sich die Gemeinde seinen dörflichen Charakter bewahrt. Hier lässt es sich gut leben!
Kaufpreis
259.000,00 €
Objektdaten
Flächen & Zimmer
Kosten
Energie
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Obj.-Nr.: 1170