Historischer Charme trifft auf vielseitiges Wohnen
72519 Veringenstadt
Objektbeschreibung
Dieses besondere 6-Familienhaus im Stadtkern von Veringenstadt verbindet historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die denkmalgeschützte Straßenfassade prägt das unverwechselbare Erscheinungsbild des Hauses und verleiht der Immobilie ihren ganz eigenen Charme. Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten, die sich auf das Obergeschoss sowie zwei Dachgeschosse verteilen und alle unvermietet sind. Im Obergeschoss befinden sich eine großzügige Vierzimmerwohnung sowie eine Dreizimmerwohnung mit Balkon. Beide Wohnungen verfügen über separate Küchen, Bäder und WCs und bieten gut geschnittene Wohnbereiche. Im 1. Dachgeschoss stehen eine weitere Vierzimmerwohnung sowie eine Zweizimmerwohnung zur Verfügung. Letztere verfügt über eine Terrasse, die einen schönen Rückzugsort im Freien schafft. Das 2. Dachgeschoss beherbergt eine Dreizimmer- sowie eine Zweizimmerwohnung mit jeweils eigenem Duschbad und eignet sich insbesondere für kleinere Haushalte, Singles oder Paare. Das Erdgeschoss bietet großzügige Nebenflächen mit zwei Kellerräumen, Heizungsraum, Öllager, Fahrradraum und Abstellraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine große Garage. Ein Teil des Erdgeschosses ist derzeit an einen Verein als Vereinsheim für 70 € im Monat vermietet. Das Ursprungshaus stammt aus der Zeit um 1600 und wurde 1977 umfassend saniert. Im Jahr 2014 erfolgten weitere Renovierungsmaßnahmen. Die Bäder im Obergeschoss und im 1. Dachgeschoss stammen teilweise noch aus den 1970er-Jahren und bieten entsprechendes Modernisierungspotenzial. Der Ausbau des 1. und 2. Dachgeschosses erfolgte auf Grundlage einer erteilten Baugenehmigung. Die im Rahmen der Genehmigung festgelegten brandschutztechnischen Anforderungen und Auflagen wurden jedoch nicht vollständig umgesetzt bzw. erfüllt. Für einen zukünftigen Eigentümer besteht daher entsprechender Anpassungs- und Investitionsbedarf, um den genehmigten bzw. erforderlichen brandschutztechnischen Zustand herzustellen. Eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und Entwicklungspotenzial – interessant für Kapitalanleger, die den besonderen Charme eines historischen Gebäudes mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.
Lage
Veringenstadt liegt landschaftlich reizvoll im Tal der Lauchert auf der Schwäbischen Alb im Landkreis Sigmaringen. Das historische Städtchen zwischen Sigmaringen und Gammertingen verbindet eine naturnahe, ruhige Wohnlage mit einer guten regionalen Anbindung. Das charmante Ortsbild wird von historischen Fachwerkhäusern, der Lauchert und den bewaldeten Höhen der Schwäbischen Alb geprägt. Vor Ort befinden sich unter anderem eine Grundschule, Kinderbetreuung sowie eine hausärztliche Versorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt in Veringenstadt; weitere und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten stehen in den umliegenden Städten zur Verfügung. Über die regionalen Verkehrswege sowie den eigenen Bahnhof bestehen Verbindungen in Richtung Sigmaringen und Gammertingen. Die Kreisstadt Sigmaringen mit einem umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, medizinischer Versorgung und weiteren Einrichtungen sind gut erreichbar. Besonders attraktiv ist Veringenstadt für Natur- und Freizeitliebhaber. Ein gut ausgebautes Netz an Rad- und Wanderwegen führt durch das Laucherttal und die abwechslungsreiche Landschaft der Schwäbischen Alb. Damit bietet der Ort eine hohe Wohn- und Lebensqualität für alle, die Natur, Ruhe und ein gewachsenes historisches Umfeld schätzen, ohne auf die Anbindung an die umliegenden Städte verzichten zu wollen.
Kaufpreis
299.000,00 €
Objektdaten
Flächen & Zimmer
Kosten
Energie
Ihr Ansprechpartner
Obj.-Nr.: 1151