Drei Wohnungen, viele Möglichkeiten – gepflegtes Dreifamilienhaus in Singen
78224 Singen
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in Singen vereint großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Zuhause für mehrere Generationen, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage – hier eröffnen sich attraktive Perspektiven für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte. Das 1974 in massiver Bauweise errichtete Haus befindet sich auf einem 402 m² großen Grundstück und bietet drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 230 m² Wohnfläche. Die unterschiedlichen Grundrisse ermöglichen eine flexible Nutzung, während Terrasse, Balkon und Garten eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen und zum Verweilen im Freien einladen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über 3 Zimmer und kann nach Vereinbarung bezugsfrei übergeben werden. Neben einer separaten Einbauküche und einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche überzeugt sie durch ihre großzügige Terrasse. Der angrenzende Außenbereich mit Whirlpool bietet einen schönen Rückzugsort zum Entspannen. Ein Carport ergänzt diese Wohneinheit. Im Obergeschoss befindet sich eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie einem außergewöhnlich großzügigen Balkon, der den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie erweitert. Die ebenfalls vermietete Dachgeschosswohnung umfasst 1,5 Zimmer und zeichnet sich durch ihren offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche aus. Ein Tageslichtbad mit Dusche rundet das Raumangebot ab. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss erzielen derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 1.466,25 €, entsprechend jährlichen Mieteinnahmen von 17.595 €. Durch die mögliche Eigennutzung der Erdgeschosswohnung lassen sich Wohnen und laufende Mieteinnahmen ideal miteinander verbinden. Alternativ bietet deren zusätzliche Vermietung weiteres Ertragspotenzial. Das vollständig unterkellerte Haus verfügt neben einer integrierten Garage und einer Waschküche über zwei Büroräume, eine Dusche sowie ein separates WC. Diese zusätzlichen Flächen eignen sich beispielsweise für das Arbeiten von zu Hause oder individuelle Hobbys. Für die Wärmeversorgung sorgt eine im Jahr 2018 erneuerte Gasheizung. Dieses Dreifamilienhaus verbindet Wohnkomfort, flexible Nutzungsmöglichkeiten und bestehende Mieteinnahmen zu einem interessanten Gesamtangebot. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieser Immobilie und entdecken Sie ihr Potenzial für Ihre individuellen Pläne.
Lage
Eingebettet in eine der schönsten, deutschen Vulkanlandschaften befindet sich zwischen Bodensee und Schwarzwald der Hegau! Mittendrin liegt die pulsierende große Kreisstadt Singen mit ihrem markanten Hausberg Hohentwiel. Singen besitzt eine hervorragende Infrastruktur. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Hegau-Klinikum, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnanbindung sowie Autobahnanschluss in sämtliche Richtungen sind vorhanden. Darüber hinaus bietet Singen vielfältige kulturelle Angebote, zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants sowie viele Geschäfte zum Shoppen, Bummeln und Verweilen. Viele Sport- und Freizeitangebote wie beispielsweise das Aachbad machen das Leben hier angenehm. Zahlreiche Industrie- und Handelsbetriebe sorgen dafür, dass in Singen viele Arbeitnehmer beschäftigt sind.
Kaufpreis
749.000,00 €
Objektdaten
Flächen & Zimmer
Kosten
Energie
Ihr Ansprechpartner
Obj.-Nr.: 1140