Aachnähe trifft Wohnkomfort – 3 Zimmer mit Balkon in Singen
78224 Singen
Objektbeschreibung
Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1900 errichteten Mehrfamilienhauses in Singen und bietet auf ca. 72 m² Wohnfläche eine praktische Raumaufteilung. Die Immobilie eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, einen großzügig nutzbaren Wohnbereich sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum der Mieter und ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Pflegeleichte Fliesenböden ergänzen die funktionale Ausstattung. Der Loggia bietet zusätzlichen Freiraum. Ein eigener Kellerraum sowie ein der Wohnung zugeordnetes Abteil im Speicher schaffen praktische Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus stehen den Bewohnern gemeinschaftlich ein Fahrradkeller, ein Waschraum sowie die Möglichkeit zur Gartennutzung zur Verfügung. Positiv hervorzuheben sind die bereits erfolgten Modernisierungen. Die Etagenheizung stammt aus dem Jahr 2020. Zudem verfügt die Wohnung über Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, die zu einem angenehmen Wohnkomfort beitragen. Ein weiterer Vorteil ist die derzeitige Nutzung von zwei Außenstellplätzen. Ein besonderer Lagevorteil ist die unmittelbare Nähe zur Aach und den angrenzenden Grünflächen. Die naturnahe Umgebung bietet attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung direkt vor der Haustür. Das Mietverhältnis besteht seit Februar 2023. Die Wohnung erzielt eine monatliche Kaltmiete von 790 €, entsprechend einer Jahreskaltmiete von 9.480 €. Damit verfügt die Immobilie bereits beim Erwerb über eine bestehende Einnahmebasis. Die Kombination aus funktionalem Grundriss, Balkon, teilweise modernisierter Ausstattung, zusätzlichen Abstellflächen und der naturnahen Lage macht diese Eigentumswohnung zu einer interessanten Kaufgelegenheit in Singen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine gut geschnittene Eigentumswohnung in attraktiver Aachnähe zu erwerben. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher vor.
Lage
Eingebettet in eine der schönsten, deutschen Vulkanlandschaften befindet sich zwischen Bodensee und Schwarzwald der Hegau! Mittendrin liegt die pulsierende große Kreisstadt Singen mit ihrem markanten Hausberg Hohentwiel. Singen besitzt eine hervorragende Infrastruktur. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Hegau-Klinikum, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnanbindung sowie Autobahnanschluss in sämtliche Richtungen sind vorhanden. Eine direkte Busanbindung in die Schweiz besteht zudem unmittelbar an der Hauptstraße. Darüber hinaus bietet Singen vielfältige kulturelle Angebote, zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants sowie viele Geschäfte zum Shoppen, Bummeln und Verweilen. Viele Sport- und Freizeitangebote wie beispielsweise das Aachbad machen das Leben hier angenehm. Zahlreiche Industrie- und Handelsbetriebe sorgen dafür, dass in Singen viele Arbeitnehmer beschäftigt sind.
Kaufpreis
194.000,00 €
Objektdaten
Flächen & Zimmer
Kosten
Energie
Ihr Ansprechpartner
Obj.-Nr.: 1136