Kapitalanlage in Seenähe – langfristig vermietete Wohnung mit Balkon + zwei Stellplätzen
78476 Allensbach
Objektbeschreibung
Achtung, kein Selbstbezug in den kommenden Jahren möglich! Nur rund 100 Meter Luftlinie vom Bodensee entfernt liegt diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines schönen Mehrfamilienhauses in Allensbach. Die außergewöhnliche Nähe zum See verleiht dieser sehr gepflegten Immobilie einen ganz besonderen Reiz – vom Balkon eröffnet sich sogar ein kleiner Blick auf das Wasser. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit halboffener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und führt direkt auf den teilweise überdachten Balkon. Hier lässt sich die besondere Atmosphäre der Bodenseeregion wunderbar genießen. Zwei gut geschnittene Schlafräume, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC sorgen für ein komfortables und großzügiges Wohngefühl. Ein eigener Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz und ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab. Eine Immobilie für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive: Die 84-jährige Eigentümerin verkauft die Wohnung und bleibt anschließend als Mieterin in ihrem vertrauten Zuhause. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.290 €. Zu ihren Gunsten wird ein Kündigungsausschluss bzgl. Eigenbedarf auf Lebzeit vereinbart. Eine besondere Gelegenheit, sich eine attraktive Wohnung in begehrter Bodenseelage zu sichern – heute als Kapitalanlage und langfristig als wertvolle Immobilie in unmittelbarer Seenähe.
Lage
Allensbach liegt am westlichen Teil des Bodensees und zählt mehr als 7000 Einwohner. Nördlich grenzt der Ort an den Bodanrück mit seinen Wald- und Naturschutzgebieten. Durch die Bahnlinie Karlsruhe - Konstanz sowie die Autobahn A 81 ist Allensbach gut an internationale Verkehrswege angebunden. Die Insel Reichenau erreichen Sie bequem mit der Fähre. Das Allensbacher Gemeindegebiet grenzt an zwei Teile des Bodensees: den zum Untersee gehörenden Gnadensee und den zum Obersee zählenden Überlinger See. Allensbach verfügt über eine gute medizinische Versorgung, vor allem durch die Kliniken Schmieder als neurologisches Fach- und Rehabilitationskrankenhaus, aber auch durch zahlreiche Ärzte, die hier angesiedelt sind. Das Bildungsangebot ist durch die örtlichen Grundschulen, das Marianum mit Realschule, Gymnasium und Fachschulen im Ortsteil Hegne abgedeckt und für die Jüngsten stehen einige Kindergärten zur Verfügung. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten erleichtern zudem den Alltag. Obwohl Allensbach über die Infrastruktur, Kultur- und Freizeitangebote einer kleinen Stadt verfügt, hat sich die Gemeinde seinen dörflichen Charakter bewahrt. Hier lässt es sich gut leben!
Kaufpreis
320.000,00 €
Objektdaten
Flächen & Zimmer
Kosten
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Obj.-Nr.: 1133