Drei Einheiten, viele Perspektiven – Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Böhringen
78315 Radolfzell am Bodensee
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung bietet viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das 1988 als LUX-Fertighaus errichtete Gebäude steht auf einem 544 m² großen Grundstück und eignet sich ideal für Familien, mehrere Generationen sowie für Käufer, die Eigennutzung und Vermietung miteinander verbinden möchten. Mit insgesamt ca. 199 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 59 m² Nutzfläche verfügt die Immobilie über 10 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Die Wohnfläche verteilt sich auf die Erdgeschosswohnung mit ca. 106 m², die Dachgeschosswohnung mit ca. 58 m² sowie die Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 35 m². Damit stehen drei weitgehend eigenständig nutzbare Wohnbereiche für unterschiedliche Wohnkonzepte zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung ist seit dem 01.09.2024 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.150 €. Die teilweise möblierte Einliegerwohnung im Untergeschoss ist seit dem 01.08.2023 vermietet und erzielt 350 € Nettokaltmiete monatlich. Somit bestehen bereits Mieteinnahmen von insgesamt 1.500 € monatlich bzw. 18.000 € jährlich. Die Dachgeschosswohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt. Dies eröffnet zukünftigen Eigentümern die attraktive Möglichkeit, selbst im Haus zu wohnen und gleichzeitig von bestehenden Mieteinnahmen zu profitieren. Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie Terrasse und Garten. Das Dachgeschoss bietet mit sichtbaren Holzflächen, Balkon und Schwedenofen eine gemütliche Wohnatmosphäre. Ein Kachelofen im Erdgeschoss sorgt ebenfalls für zusätzliche Behaglichkeit. Die Einbauküchen im Erd- und Dachgeschoss sind im Kaufumfang enthalten. Eine ca. 5.000 Liter fassende Zisterne, weitere Nutz- und Abstellflächen im Untergeschoss, ein Carport sowie ein Außenstellplatz ergänzen das Angebot. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2003. Aufgrund des Baujahres sollten perspektivisch Modernisierungen und individuelle Anpassungen berücksichtigt werden. Gerade die Kombination aus großzügigem Platzangebot, drei Wohnbereichen und bestehenden Mieteinnahmen macht diese Immobilie besonders vielseitig. Ob Mehrgenerationenwohnen, großzügiges Familienleben oder Eigennutzung mit Vermietung – überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieses Hauses.
Lage
Böhringen ist ein Ortsteil von Radolfzell und liegt verkehrsgünstig an der Seehaslinie zwischen Engen und Konstanz. Eine gute Infrastruktur wie Kindergarten, Grundschule sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte machen das Leben hier angenehm. Radolfzell mit seiner charmanten Altstadt oder auch die Einkaufsstadt Singen sind nur wenige Autominuten entfernt und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch mit dem Fahrrad leicht zu erreichen. Eine rege Vereinstätigkeit sowie kulturelle Veranstaltungen tragen ebenfalls dazu bei, sich in Böhringen wohlzufühlen. Im Sommer lockt ein Naturbadesee und zahlreiche Wanderwege zu sportlichen Betätigungen oder einfach nur zum Relaxen.
Kaufpreis
549.000,00 €
Objektdaten
Flächen & Zimmer
Kosten
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Obj.-Nr.: 1118